Living

Beschrijving

Commercieel vastgoed met appartementen en hoog rendemente te koop in Neuerburg Perceel: Het perceel heeft een grootte van ongeveer 140 m2. Het is centraal gelegen, direct aan het historische marktplein van Neuerburg. Bouwjaar: Het gebouw is gebouwd in 1974 en is in 2019 volledig gerenoveerd. Kozijnen: In 2019 en 2021 zijn door het hele gebouw driedubbele beglazing met rolluiken geplaatst. Een uitzondering hierop is het zolderappartement, dat geen rolluiken heeft. In het restaurantgedeelte is er op de begane grond een groot schuifraam naar het terras om buiten te eten. Alle andere ramen in de gastronomische ruimte kunnen ook worden opengeschoven. Dak: De woning heeft een geïsoleerd leien dak Woonruimte: De woning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 674 m² verdeeld in: Begane grond: 220 m² 2e+3e Bovenverdieping: 132 m² Zolder: 80 m² Kelder: 110 m² Huis techniek: Het huis heeft water en elektriciteit. De water- en elektriciteitsleidingen in de appartementen dateren uit 1974. De leidingen in het restaurant (kelder, begane grond en eerste verdieping) zijn vernieuwd. Elektriciteit en water in de appartementen en het restaurant zijn gescheiden van elkaar. Het pand heeft een 20 jaar oude centrale verwarming op olie met 3 dubbelwandige tanks van 1500 liter. De brander van de kachel is nieuw.

De woning is gelegen in het hart van de stad Neuerburg. De stad Neuerburg ligt in de deelstaat Rijnland-Palts in het district Bitburg-Prum. Met ongeveer 2.000 inwoners is Neuerburg een karakteristieke en romantische stad in het hart van de vakantieregio "Eifel". Het luchtkuuroord Neuerburg ligt in het door de wind beschermde dal van het kleine, natuurlijke Enzbach en wordt omgeven door dichtbeboste bergketens waarin het kasteel troont en de stad zijn naam draagt. Door de bijzonder aantrekkelijke omgeving nabij het Duits-Luxemburgse natuurpark en het goed ontwikkelde netwerk van wandel- en fietspaden zijn er het hele jaar door vakantiegangers te vinden. Door de centrale ligging is Neuerburg het ideale vertrekpunt voor dagtochten, bijvoorbeeld naar het Groothertogdom Luxemburg, de stad Trier, de Vulkaaneifel of de Moezelstreek. Neuerburg zelf is een middeleeuws stadje dat zich kenmerkt door zijn smalle straatjes en het marktplein in het centrum. Met zijn stedelijk karakter en puur landelijke omgeving combineert Neuerburg op ideale wijze de voordelen van het stads- en plattelandsleven. De stad Neuerburg heeft een zeer goede infrastructuur. In de stad is er een apotheek, supermarkten, artsen, scholen (Realschule Plus en Gymnasium), kinderdagverblijf, ambachtelijke bedrijven, evenals restaurants en cafés.

Huis: Het object betreft een vrijstaand bedrijfs-/woongebouw met 5 verdiepingen. Op de begane grond en eerste verdieping wordt het pand momenteel commercieel gebruikt voor de exploitatie van een restaurant. Er is één appartement op elk van de andere drie verdiepingen van het pand. De toegang tot het restaurant (toegang vanuit de richting van Marktplatz) en tot de appartementen (toegang vanuit de richting van Haidbachstraße) zijn gescheiden. Restaurantgedeelte (begane grond, 1e verdieping en souterrain): De totale oppervlakte van het restaurant is ca. 220 m². De oppervlakte is verdeeld in ca. 107 m² op de begane grond en ca. 113 m² op de 1e verdieping. Daarnaast is er op de begane grond een overdekt terras in houtlook (WPC vloer) van ca. 88 m² welke wordt gebruikt voor buitengastronomie. Beide niveaus van het restaurant zijn nagenoeg identiek en te bereiken via een centraal gelegen trap in de verkoopruimte. In het voorste gedeelte van de begane grond en 1e verdieping is er een restaurantruimte met 23 zitplaatsen op de begane grond (nog eens 34 zitplaatsen voor buitengastronomie) en 45 zitplaatsen op de 1e verdieping. Op beide restaurantniveaus is er een gastentoilet voor dames en heren en een berging met een koelcel. De keuken van het restaurant bevindt zich op de begane grond. Op de 1e verdieping is er een lounge voor het personeel en een toilet voor de restaurantmedewerkers in dezelfde ruimte. Verder beschikt de woning over een geheel betegeld souterrain van ca. 110 m² welke tevens in gebruik is voor het restaurant en tevens te bereiken is via het centrale trappenhuis in de verkoopruimte. In het souterrain bevindt zich een gastentoilet voor dames en heren, 2 bergingen waarvan één is voorzien van 2 extra koelcellen. Achter in het souterrain bevindt zich een ruime berging met lift. Vanuit alle drie de niveaus van het restaurant (kelder, begane grond en 1e verdieping) is er toegang tot het trappenhuis dat leidt naar de appartementen. Het gebouw voldoet aan de huidige brandveiligheidsvoorschriften. Alle ingangen van het restaurantgedeelte naar het trappenhuis van de appartementen zijn voorzien van brandwerende deuren. Ook zijn alle vluchtroutes goedgekeurd. Het koelsysteem voor bier en dranken evenals de vriezer voor de ingekochte goederen zijn in 2021 nieuw aangekocht. Als er geen interesse is om het restaurantbedrijf voort te zetten, kan het worden verbouwd tot 5 appartementen. In dat geval zou uitgegaan moeten worden van ombouwkosten van circa € 300.000. Appartementen 2e – 3e verdieping: Beide appartementen hebben een woonoppervlak van ca. 132 m² en zijn identiek ingedeeld en grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Beide appartementen zijn in 2019 gestuukt en geschilderd. De ingang van het appartement leidt naar een kleine hal. Van daaruit is rechts en rechtdoor een slaapkamer te bereiken, waarvan de achterzijde van de twee slaapkamers een balkon heeft. Vanuit de gang aan de linkerkant leidt een deur naar een vloergedeelte van waaruit verschillende kamers uitkomen. In het rechter gedeelte bevinden zich twee kleinere kamers die momenteel in gebruik zijn als berging en wasruimte. Aan de linkerkant is een badkamer met douche en bad en een apart toilet. De badkamers zijn in 2021 opnieuw betegeld. Rechtdoor vanuit de hal is toegang tot de keuken en woonkamer, die beide toegang hebben tot een groot balkon. De keukens van de appartementen zijn eigendom van de verkoper. Alle balkons zijn in 2019 gerenoveerd, afgedicht en gecoat. Beide appartementen zijn momenteel verhuurd. Het appartement op de 2e verdieping wordt verhuurd voor €950 huur inclusief kosten (€ 700 kale huur) en het appartement op de 3e verdieping wordt verhuurd voor €1050 huur inclusief kosten (€750 kale huur). Zolder: De bovenwoning heeft een woonoppervlak van ca. 80 m² en is tevens in 2019 gestuukt en geschilderd. Net als in de andere appartementen is er voornamelijk laminaat gelegd. Vanuit de toegangsdeur van het appartement komt u in een hal die zich naar rechts en links uitstrekt. Aan de rechterkant is een kantoorruimte, de slaapkamer en de badkamer. Links komt u in de grote woon-/eetkamer. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot het dakterras. Links en rechts van de toegang tot het dakterras is een kleine berging ingebouwd in het schuine dak.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. De financieringsrente voor het bouwen van een huis of het kopen van een huis is op het moment zeer gunstig. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk.